Ocuparea unei locuințe: infracțiunea din 2025
Decretul din 11 aprilie 2025, devenit legea 9 iunie 2025 nr. 80, a introdus articolul 634-bis: ocuparea arbitrară a unui imobil destinat locuinței altcuiva, pedepsită cu închisoare de la doi la șapte ani. Alături de infracțiune a fost creată o procedură de eliberare rapidă a imobilului.
Ce se pedepsește
Art. 634-bis c.p., introdus de decretul-lege 48/2025 (legea 80/2025)
„Cine, prin violență sau amenințare, ocupă sau deține fără titlu un imobil destinat domiciliului altuia sau anexele lui, ori împiedică revenirea proprietarului sau a celui care îl deține legitim, se pedepsește cu închisoare de la doi la șapte ani. [...] Nu este pedepsit ocupantul care colaborează la stabilirea faptelor și respectă voluntar ordinul de eliberare a imobilului.”
- Ocuparea sau deținerea fără titlu prin violență ori amenințare a unui imobil destinat locuinței altcuiva.
- Împiedicarea revenirii proprietarului ori a celui care îl deținea legitim.
- Însușirea prin înșelăciune, ori cedarea către altcineva a imobilului ocupat.
- Intermedierea: cine se intromite, cooperează, ori primește sau plătește bani pentru acea ocupare, răspunde cu aceeași pedeapsă.
Ultimul punct este cel mai puțin cunoscut și cel mai periculos: acoperă pe cine „închiriază” un imobil ocupat, dar și pe cine plătește pentru a intra într-o locuință ocupată de alții. Cine caută o locuință și plătește unei persoane care nu are niciun titlu poate ajunge inculpat, nu victimă.
Cauza de nepedepsire
Norma prevede expres că nu este pedepsit ocupantul care colaborează la stabilirea faptelor și eliberează voluntar imobilul. Este cea mai importantă informație practică din întreaga materie: cine se află într-o astfel de situație are o ieșire reală, dar ea trebuie folosită înainte, nu după.
Eliberarea rapidă
| Etapă | Cine intervine | Termen |
|---|---|---|
| Plângerea proprietarului | Poliția judiciară | Imediat |
| Accesul la imobil | Poliția judiciară | Chiar coercitiv |
| Procesul-verbal către procuror | Poliția judiciară | 48 de ore |
| Restituirea sau cererea de confirmare | Procurorul | Fără întârziere |
Este o măsură reală, cu efecte imediate, distinctă de procesul penal. Pentru cine se află în imobil înseamnă că evacuarea poate interveni în zile, nu în ani.
Plângere sau din oficiu
Regula este urmărirea la plângerea persoanei vătămate. Se procedează din oficiu dacă fapta este comisă în dauna unei persoane incapabile din cauza vârstei ori a bolii, și în ipotezele privind imobilele publice.
Întrebări frecvente
Am plătit chirie unei persoane.
Dacă acea persoană nu avea niciun titlu, poziția dumneavoastră trebuie documentată imediat: plata, anunțul, conversațiile, actul de identitate al celui care a încasat. Cine caută o locuință și plătește unei persoane care nu are niciun titlu poate ajunge inculpat, nu victimă.
Pot evita pedeapsa?
Da: norma prevede nepedepsirea ocupantului care colaborează la stabilirea faptelor și eliberează voluntar imobilul. Este cea mai importantă informație practică din întreaga materie: cine se află într-o astfel de situație are o ieșire reală, dar ea trebuie folosită înainte, nu după.
Cât durează evacuarea?
Procedura nouă permite intervenția în zile. Este o măsură reală, autonomă față de procesul penal. Norma prevede expres că nu este pedepsit ocupantul care colaborează la stabilirea faptelor și eliberează voluntar imobilul. Este o măsură reală, cu efecte imediate, distinctă de procesul penal. Pentru cine se află în imobil înseamnă că evacuarea poate interveni în zile, nu în ani.
Am copii minori în locuință.
Nu schimbă calificarea, dar este un element care se pune pe masă imediat, împreună cu contactarea serviciilor sociale. Ultimul punct este cel mai puțin cunoscut și cel mai periculos: acoperă pe cine „închiriază” un imobil ocupat, dar și pe cine plătește pentru a intra într-o locuință ocupată de alții.
Dacă se întâmplă acum
Cine a plătit crezând că închiriază legal trebuie să documenteze imediat plata și intermediarul. Primul contact este gratuit și confidențial.